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成都上錦美地地產項目營銷推廣全案139PPT 金牌
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      資料簡介
     
    這是一場演出
    這是一個劇本
    導演:蜀信實業

    主角:上錦美地

    配角:內環其他樓盤

    故事梗概:一個發生在成都紅星路上的故事。

    講述了名為“上錦美地”的樓盤在2008年年初,以創意為目的,

    掀起了成都這個溫潤城市激動創意的開始……
    第一幕

    掃描全城
    錦天國際

    總建筑面積:82437㎡ 住宅:36050 ㎡ 商務:21399 ㎡

    總戶數:637 戶型區間:60—128m㎡ 機動車位:407輛

    價格:約7400元

    開發商:遠鴻地產

    推廣手段:

    太升路封面建筑//理想、創生、未來

    打城市核心的牌,強調區位的無法復制,

    對于項目是否是商住結合、還是宜居住等模糊、混淆,

    但還是把產品的細節賣點拿出來說

    西錦國際:

    總占地82畝 總建筑面積:約33萬㎡

    一期占地:19500㎡ 一期建筑面積:7萬㎡ 戶數:680

    戶型區間:40—120㎡ 價格:8000左右

    開發商:成都易和置業有限公司

    推廣手段:

    一環內,中心地,生活城

    一期主推朗域、檳果兩個組團,戶型區間跨度大,

    戶型配比較為齊全。走城市生活的概念大于投資和商務

    曦城

    占地面積:20385.63㎡ 總建筑面積:131679.29㎡

    總戶數:1310戶戶型區間:40㎡—130㎡

    停車位:624輛 開發商:中鐵瑞城

    價格:7500左右

    推廣手法:

    城市中心珍藏純品私宅

    首家引進城市天網系統
    皇后國際:

    占地面積:6993.37平方米 總建筑面積:48612平方米

    戶型亮點:N+1創意戶型,小面積、大空間,贈送空中庭院

    總戶數:699 開發商:藍光 價格:均價7500

    推廣手法:

    成都鹽市口 中央名邸

    城市榮耀 我的王朝

    市中心首屈一指的純居住享受型高級私家名邸
    CLUB雕墅:

    占地面積:5466.69平方米 總建筑面積:48500平米

    總戶數:566戶戶型區間:40—105平方米 

    開發商:金鴻實業

    價格:均價7200

    推廣手法:

    獻給城市中心的擁護者,CBD城市精品住宅標準
    78號觀邸

    占地面積:30000平方米 總建筑面積:180000平方米

    總戶數:883 戶型區間:70—150平方米 

    價格:均價7500左右

    開發商:四川三秦房地產

    推廣手法:

    世襲名門風骨 環球生活傳奇

    城中心國際生態深院高層住宅

    市中心少有的純生態純居住社區
    蕭邦

    總建筑面積:24303平方米住宅面積:16523平方米

    總戶數:322戶型區間:45—65平方米

    開發商:長坤置業

    價格:預計8000以上

    推廣手法:

    第三空間給自己

    原創攝影+優越的現場氛圍展示
    除了以上列舉的項目之外,還有集英嶺、天盛壹中心、熙城國際、昆侖華庭、蓉上坊等一環內的項目

    從規模來看,都比較小,除了西錦國際稍大一些,其他所有的項目都在十畝左右。

    從產品形態來看,小戶型是主力產品,戶型區間大同小異,宜居宜商均可調整。

    從價格來看,已銷售告罄的樓盤均價在7500左右,未銷售的項目則超越了8000

    城市性、產品、價格、銷售情況良好,幾乎成了所有列舉樓盤的共性,上錦美地也不例外,與他們的優勢等同。

    這只能說明一個問題:同質化非常嚴重。

    無論是從哪個方面入手,無論是如何描述產品本身,都無法從根本上脫離與這個競爭圈內其他項目的同質化。


    走自己的路,獨樹一幟——

     差異化訴求


    第二幕

    另辟道路
    差異化道路在何方?

    位于紅星路的繁華地段?項目本身的產品?規劃、戶型、園林???

    這些似乎都不能支撐項目,更不能長久的讓他具備影響力,不至于結束

    銷售就被人淡忘的平庸。

    所以,我們的差異化道路除了:讓項目進行順利銷售,讓蜀信的

    品牌在項目中得到擴張,

    還有更重要的任務:在這個經久的地段,讓上錦美地具有經久

    的影響力。





     
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