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北京首創禧瑞都豪宅項目營銷方案102p銷售推廣策劃 金牌
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資料類型 實施方案
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      資料簡介
     
    禧瑞都2010年營銷方案
    2009年11月30日
    目錄:
    市場研究—目錄


    市場研究--房地產宏觀市場分析


    2009年1-9月份土地供應分析:
    市場研究--房地產宏觀市場分析


    2009年1-9月份北京房地產投資額統計:
    市場研究--房地產宏觀市場分析


    2009年1-9月份北京新開工面積:
    市場研究—房地產宏觀市場分析


    1-11月份北京商品房價量走勢:
    截止到11月底,北京銷售商品住宅已突破14萬套,11月銷售均價已達16723元/平米進一步創出歷史新高,同比去年11月份增長32%
    市場研究—房地產宏觀市場分析


    09年房地產宏觀市場小結:
    北京房價不斷大漲,超越07-08年高點并不斷創出新高

    消化率保持在100%以上,供不應求主導市場

    地王頻出,市場熱度不斷上升

    開發商金融環境寬松,銷售回款猛增,資金寬裕

    房地產市場政策總體優越,但目前政策收緊逐步展開,部分優惠政策行將到期


    市場研究--房地產宏觀市場分析


    2010年宏觀政策風險提示:
    由于近期房價增長進一步加快,明年政策風險性加大(目前政策已有收緊趨勢)

    投資客和房價成為首要調控對象

    保增長和政策連貫性使得政策不會出現大幅調整

    一旦泡沫繼續積累,政策可能再度成為其破滅的針刺
    市場研究--房地產宏觀市場分析


    小結:
    2010年宏觀經濟將進一步回暖,房地產投資仍然是主要的金融投資方向,預示著房地產發展速度有望進一步提高。

    09年北京土地供應較08年有了大幅增長,為10年的房地產供應提供了保證。同時,由于土地市場溢價增幅高企,預示10年房地產的價格將進一步上揚。

    09年北京商品房投資規模較08年增長有限,且商品房新開工面積仍處于負增長,必然會導致2010年上半年商品房供應緊張。

    09年商品住宅價增量漲,在價格不斷創新高的同時,月銷售量也創出新高。

    很多跡象表明,2010年市場仍將維持強勢,銷售價格創新高將不可避免,但由于新開工面積減少等因素制約,銷售量的增長有限。

    同時,由于房價的過快增長,宏觀政策調控的風險也逐漸增大,2010年有可能因為政策調控力度的加大使房地產市場出現震蕩。


    市場研究—北京高端房地產


    1-11月份北京高端主要監控項目價量走勢:
    北京高端項目的銷售更是取得了大幅度提高,11月份銷量同比去年有了十余倍的增長,價格同比去年11月份也增長了73%
    市場研究—北京高端市場分析


    1-11月份北京主要監控高端小戶型價量走勢:
    09年高端小戶型銷售同樣迅猛,截止到11月底共銷售3136套,11月均價接近4萬元

    市場研究—北京高端市場分析


    1-11月份北京主要監控城區豪宅價量走勢:
    大戶型豪宅09年呈平穩增長態勢,7月份達到套數新高,11月份達到價格新高。由于下半年星河灣、泛海國際以及紫玉府相繼結盤,豪宅的銷售量受到一定影響,目前主要銷售的是霄云路8號

    市場研究—北京高端市場分析


    近期高價房銷售統計:
    高房價住宅的銷售量每年持續大幅增長,即使在房地產處于下滑的2008年,高價房的銷售也幾乎增長了一倍。09年11個月3萬-4萬的高價房源銷售套數比08年全年增長160%,4萬-5萬的增長120%
    市場研究—北京高端市場分析


    近期高價房銷售統計:
    09年11個月5萬-6萬的高價房源銷售套數比08年全年增長90%,6萬以上的增長100%
    小結:
    市場研究—北京高端市場分析


    北京高端項目的銷售量和銷售價格增長始終引領北京房地產整體銷售增長。09年更是起到了推動房價快速增長的作用。

    近幾年高端項目的銷售量呈大幅增長趨勢,經濟波動對高端項目的銷售影響微弱。

    高端項目中小戶型的銷售增長尤為明顯,價格增長40%的同時,銷量增長10倍以上。

    09年下半年城區大戶型豪宅項目供應減少,致使銷量下降但價格提升迅速。

    2010年高端項目的銷售將仍然維持快速增長,高房價項目(均價在3萬以上)的區域將不斷擴大,高價房銷售量占北京整體銷量的比例還會增高。





     
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