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常州長宇項目產品定位建議51頁PPT
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資料類型 項目定位
資料評價 資料評價度
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上傳時間 2019-5-24
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      資料簡介
     
    報告目錄
    項目區域市場分析
    Part2
    別墅市場分析
    Part3
    地塊分析
    Part4
    宏觀房地產市場分析
    Part1
    項目產品定位
    Part5
    案名建議
    Part6
    宏觀房地產市場分析
    常州宏觀房地產市場分析

    市場小結


    未來常州房地產市場供應量將不斷增加
    2008年,常州市房地產開發投資額308.9億元,比上年增長37.3%,這已是常州房地產開發連續3年保持30%以上的高增長。

     08年常州市商品房新開工面積838萬㎡,同比增長3%。

     房地產投資額的飛速增長以及新開工面積的維持高位意味著未來市場供應量將不斷放量

    09年3季度供求放量
    受積累已久的剛性需求帶動,樓市成交量自2月份一路上揚,1-9月成交量已經達到678.72萬平米,超過2007年全年664.67萬的成交量,前三季度樓市火爆異常。

     09年1月—7月,常州商品房市場始終呈現供不應求的局面,并且供需缺口逐漸加大,但從8月份開始供應量驟然放量且連續2個月超過成交量;
    常州的消費水平以及需求本地化的特征決定了商品房的價格不會出現大漲的局面,窄幅震蕩將是未來常州樓市的常態
    價格窄幅震蕩,整體平穩
    08年整體市場結構呈現“橄欖”狀
    2008年住宅商品房銷售占比中(內環),市場上的熱銷戶型面積在120-144㎡占29%,其次是60-90㎡的兩房產品占27%, 90-120㎡的小三房僅次于兩房產品占24%。90㎡以下的小戶型和180㎡以上的大戶型產品存在市場機會

    一路沖高上漲中的樓市也已漸現頹勢,銀行二套房貸政策的再度收緊,08年救市政策的即將淡出,給樓市的未來帶來不確定;

    受投資額,新開工量以及土地供應量激增,未來常州市場商品房供應量仍將呈現放大之勢;

    在供應放量,政策收緊的影響下,未來市場成交量預計會出現小幅下挫,但整體將保持平穩態勢;

    價格中短期內整體平穩,維持窄幅震蕩;


    市場結論
    項目區域市場分析
    項目周邊市場分析

    個案分析


    周邊競爭項目示意圖
    區域競爭樓盤
    分析
    未來項目周邊目前在售樓盤的供應量約在73萬左右,其中90%的產品都為高層公寓。

    直接競爭項目后續供應量看,世紀華城、聚湖半島等項目后期供應量約43萬平米,對我們競爭威脅較大;

    從周邊項目的產品形態來看,高層是區域的主力產品,別墅等低密度產品則較為稀缺;

    戶型結構主要集中于兩個區間,80-90㎡和100-130㎡;

    與項目有直接競爭關系的樓盤銷售價格在4000-4500元/㎡,間接競爭樓盤的價格在5000—6000元/㎡;
    世紀華城
    新城長島
    聚湖半島
    新城長島----區域標桿大盤
    密度較高,綠化面積小,地下室透水導致新城別墅銷售周期較長,價格難以提升
    新城長島----別墅品質較差
    聚湖半島---未來本案的直接競爭樓盤
    區域市場小結
    項目所處區域的地段、交通以及配套將會影響項目的市場表現; 

    高層產品是本區域未來市場供應的主力,而別墅產品較為稀缺,這對我們來說是一個機會。

    未來本區域內項目價格的提升將主要依賴于產品品質和營銷水平

    別墅市場分析
    常州別墅項目分布

    整體別墅市場分析

    小結


    常州別墅板塊分布圖
    總體供應龐大,市場競爭激烈
    目前常州市場上有別墅規劃的項目超過30個,其總體供應量達到187萬㎡以上,而從其后續的供應來看,未推出市場的別墅體量也有85萬㎡,市場供應龐大,競爭激烈。


    常州別墅供應情況表



     
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